La location saisonnière Gironde attire de plus en plus de propriétaires souhaitant rentabiliser leur bien, notamment au Cap Ferret, à Arcachon et sur la côte atlantique.

La Gironde, avec des zones aussi prisées que le Cap Ferret, le Bassin d’Arcachon ou encore la côte atlantique, attire de nombreux propriétaires souhaitant rentabiliser leur bien immobilier. Mais une question revient souvent : faut-il opter pour une location meublée classique à l’année ou pour la location saisonnière type Airbnb ?
Les chiffres et l’expérience le montrent : la location courte durée peut rapporter deux à trois fois plus qu’une location longue durée, surtout dans les zones touristiques.

Une rentabilité nettement supérieure

Sur le plan financier, la location courte durée se distingue très clairement. En Gironde, un appartement ou une maison bien située peut générer plus de 30 % de revenus supplémentaires en choisissant la location saisonnière.
Par exemple, un bien à La Teste-de-Buch ou Arcachon peut rapporter entre 11 000 € et 12 000 € par an en location touristique, contre environ 8 000 € en location à l’année.

Cet écart s’explique avant tout par le prix à la nuitée, bien plus élevé qu’un loyer mensuel rapporté à la nuit. À Arcachon, le tarif moyen est d’environ 120 € la nuit, avec des pics à 150 € ou plus en haute saison. Même avec un taux d’occupation moyen d’environ 50 % sur l’année, les revenus totaux dépassent souvent ceux d’un bail classique.
En clair, quelques semaines de location en été suffisent à couvrir plusieurs mois de loyer annuel.

Autre avantage, la fiscalité. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes (et jusqu’à 71 % pour les meublés classés). Cela signifie que seule une partie des revenus est imposable, rendant la location courte durée encore plus intéressante net d’impôt.

Une région à fort potentiel touristique

Si la location saisonnière est si avantageuse, c’est avant tout grâce à la puissance du tourisme en Gironde. Le Bassin d’Arcachon, le Cap Ferret ou encore Lacanau accueillent chaque année plusieurs millions de visiteurs.
Dès le printemps et jusqu’à l’automne, la demande explose. En juillet et août, les logements affichent souvent 90 % de taux de réservation, et certains biens peuvent se louer plus de 600 € la nuit au Cap Ferret.

Un seul été peut ainsi générer plusieurs milliers d’euros de revenus, parfois entre 12 000 € et 25 000 € selon la taille et la localisation du logement.
Mais l’activité ne s’arrête pas là : le télétravail, les week-ends prolongés, et les vacances scolaires étalent la demande sur une grande partie de l’année. Même hors saison, les locations continuent à se remplir, notamment grâce à des séjours plus courts ou à des événements locaux.
Résultat : la Gironde offre une saison touristique longue et dynamique, bien plus propice à la rentabilité que d’autres régions plus dépendantes des deux mois d’été.

Les contraintes à ne pas négliger

La location saisonnière, aussi rentable soit-elle, demande une gestion exigeante.
Chaque séjour implique une nouvelle préparation : remise des clés, ménage, entretien, gestion du linge, communication avec les voyageurs, états des lieux, réponses rapides aux messages, etc.
Un propriétaire seul doit donc être très disponible, parfois tous les week-ends, pour maintenir un bon niveau de service.

Il faut aussi anticiper l’usure plus rapide du mobilier et du logement, liée au passage régulier des voyageurs. Et bien sûr, rester en conformité avec la réglementation :

Déclaration du bien en mairie et numéro d’enregistrement obligatoire pour les communes touristiques comme Arcachon ou La Teste-de-Buch.
Autorisation de changement d’usage pour les résidences secondaires.
Respect de la limite des 120 nuits par an pour une résidence principale.
Collecte et versement de la taxe de séjour.

Enfin, la variabilité des revenus peut être un facteur à surveiller. Les périodes creuses (automne-hiver) rapportent moins, et la réussite dépend de la capacité à optimiser ses tarifs et son taux d’occupation.

Pourquoi passer par une conciergerie change tout

Pour tirer le meilleur parti de la location saisonnière sans en subir les contraintes, la solution la plus efficace reste de faire appel à une conciergerie locale.
Une conciergerie prend en charge toute la gestion du bien :

Création et optimisation de l’annonce sur plusieurs plateformes (Airbnb, Booking…)
Gestion des réservations et du calendrier
Accueil des voyageurs et remise des clés
Ménage professionnel et entretien
Gestion du linge, maintenance et assistance voyageurs

Grâce à leur connaissance du marché local et à l’usage d’outils comme la tarification dynamique, ces professionnels adaptent les prix selon la saison, les événements ou la demande, garantissant un taux d’occupation maximal.
Résultat : jusqu’à 30 % de revenus supplémentaires en moyenne par rapport à une gestion autonome.

Et surtout, la conciergerie vous apporte une tranquillité d’esprit totale : plus besoin de vous déplacer, de gérer les imprévus ou de courir après les voyageurs. Vous conservez le contrôle, mais sans la charge mentale.

En résumé

En Gironde, et plus particulièrement sur le Bassin d’Arcachon, le Cap Ferret, Lacanau ou Bordeaux, la location saisonnière est aujourd’hui la stratégie la plus rentable pour les propriétaires.
Elle offre des revenus supérieurs, une flexibilité totale et un marché touristique en constante croissance.
Et grâce à une conciergerie de confiance comme La Clef Girondine, vous pouvez profiter pleinement de cette rentabilité, sans stress, tout en garantissant une expérience 5 étoiles à vos voyageurs.

Envie d’en savoir plus ? Contactez La Clef Girondine pour une estimation gratuite de la gestion de votre bien.